آژانس املاک و مستغلات آمریکا چطور؟

آژانس های املاک و مستغلات آمریکا چطور؟ تجزیه و تحلیل وضعیت موجود صنعت و موضوعات داغ

در سال های اخیر، بازار املاک و مستغلات ایالات متحده همچنان داغ بوده است و صنعت آژانس املاک نیز توجه زیادی را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ و مطالب داغ در اینترنت را در 10 روز گذشته ترکیب می کند تا وضعیت فعلی، سطح درآمد، مدل خدمات و روند صنعت مشاوران املاک در ایالات متحده را تجزیه و تحلیل کند تا به شما در درک کامل این حرفه کمک کند.

1. وضعیت فعلی صنعت آژانس املاک و مستغلات ایالات متحده

صنعت آژانس املاک و مستغلات ایالات متحده یک بازار بسیار رقابتی با تعداد زیادی متخصص است. طبق گزارش انجمن ملی مشاوران املاک (NAR)، از سال 2023، تقریباً 1.5 میلیون آژانس املاک دارای مجوز در ایالات متحده وجود خواهد داشت. در اینجا موضوعات و داده های داغ اخیر آمده است:

2. مدل کار آژانس های املاک و مستغلات در ایالات متحده

آنچه اخیراً به شدت مورد بحث قرار گرفته است چندین مدل کار معمولی آژانس های املاک در ایالات متحده است:

1.مدل دلالی سنتی: واسطه از طریق یک شرکت کارگزاری تجارت می کند. این شرکت پشتیبانی و آموزش برند را ارائه می دهد، اما درصد مشخصی از کمیسیون را دریافت می کند.

2.مدل کارگزاری مستقل: نمایندگان باتجربه انتخاب می کنند که به طور مستقل تمرین کنند و همه کمیسیون ها را حفظ کنند اما هزینه های عملیاتی بیشتری را متحمل شوند.

3.حالت پلت فرم آنلاین: با ظهور شرکت های کارگزاری مبتنی بر فناوری مانند Redfin، مدل های کم کمیسیون مورد علاقه خریداران جوان قرار می گیرند.

4.حالت کار تیمی: واسطه های برتر تیم هایی را برای تقسیم کار و همکاری برای بهبود کارایی خدمات و مقیاس تجاری تشکیل می دهند.

3. موضوعات داغ اخیر

1.تأثیر پرونده دعوی کمیسیون: هیئت منصفه ایالت میسوری 1.8 میلیارد دلار غرامت به NAR و چندین شرکت کارگزاری بزرگ اعطا کرد، حکمی که می تواند ساختار کمیسیون صنعت را تغییر دهد.

2.روندهای توانمندسازی فناوری: کاربردهای فناوری جدید مانند مشاهده خانه VR و ابزارهای ارزیابی هوش مصنوعی به موضوعات داغ بحث تبدیل شده‌اند و واسطه‌های سنتی با فشار تحول دیجیتال روبرو هستند.

3.رقابت در بازار تشدید می شود: زیلو و سایر پلتفرم‌ها مستقیماً در فرآیند معاملات دخالت می‌کنند و فضای زندگی واسطه‌های سنتی را تحت فشار قرار می‌دهند.

4.تاثیر نوسانات نرخ بهره: سیاست افزایش نرخ بهره فدرال رزرو منجر به افزایش نرخ بهره وام مسکن، کاهش حجم معاملات بازار و تأثیر بر درآمد واسطه شده است.

4. تجزیه و تحلیل مزایا و معایب آژانس های املاک و مستغلات در ایالات متحده

5. نحوه انتخاب آژانس املاک و مستغلات آمریکایی

برای خریداران خانه، انتخاب نماینده مناسب بسیار مهم است. پیشنهادات رایج اخیر عبارتند از:

1. سوابق تراکنش واسطه و نظرات مشتریان را بررسی کنید

2. آشنایی واسطه با منطقه مورد نظر را درک کنید

3. کارمزد خدمات و ارزش افزوده واسطه های مختلف را با هم مقایسه کنید

4. به توانایی واسطه در به کارگیری فناوری های جدید توجه کنید

5. کارایی ارتباط و سرعت پاسخگویی خدمات را ارزیابی کنید

6. چشم انداز صنعت

بر اساس نظرات کارشناسان اخیر، صنعت آژانس املاک و مستغلات ایالات متحده روند توسعه زیر را نشان می دهد:

1. ساختار کمیسیون ممکن است از یک نسبت ثابت به یک مدل شارژ متنوع تغییر کند

2. برنامه های کاربردی فناوری محبوب تر خواهند شد، اما خدمات دستی هنوز غیر قابل جایگزین هستند.

3. روند تقسیم بندی حرفه ای آشکار است و متخصصان در زمینه های خاص محبوبیت بیشتری دارند.

4. با افزایش الزامات انطباق، موانع ورود صنعت ممکن است افزایش یابد.

5. فرصت های تجاری فرامرزی در حال افزایش است و قابلیت های خدمات بین المللی به یک امتیاز تبدیل شده است

به طور خلاصه، صنعت آژانس املاک و مستغلات ایالات متحده در یک دوره دگرگونی قرار دارد و با چالش ها و فرصت ها مواجه است. برای شاغلین، بهبود قابلیت های حرفه ای و پذیرش تغییرات تکنولوژیکی کلیدی است. برای مصرف کنندگان، درک روند صنعت می تواند به انتخاب های آگاهانه تر کمک کند.