نحوه محاسبه مساحت مشترک برای خرید خانه

چگونه مساحت مشترک برای خرید خانه را محاسبه کنیم؟ آخرین روش های محاسبه و تجزیه و تحلیل نقطه داغ

اخیرا بحث محاسبه مساحت مشاع برای خرید خانه دوباره به بحث داغ تبدیل شده است. بسیاری از خریداران خانه هنگام عقد قرارداد نسبت به نحوه محاسبه متراژ تخصیص شک دارند و حتی ممکن است منجر به اختلاف شود. این مقاله محتوای داغ کل شبکه را در 10 روز گذشته ترکیب می‌کند، روش محاسبه منطقه تقسیم‌شده را با جزئیات تجزیه و تحلیل می‌کند و داده‌های ساختاری را برای مرجع ارائه می‌کند.

1. مساحت تقسیم شده چیست؟

منطقه مشترک که به عنوان منطقه مشترک نیز شناخته می شود به مساحت قسمت های عمومی کل ساختمان (مانند اتاق های آسانسور، راه پله ها، راهروها و غیره) اطلاق می شود که به نسبت به هر خانوار اختصاص می یابد. این قسمت از منطقه در محدوده حقوق مالکیت خریدار خانه قرار می گیرد، اما در واقع نمی توان از آن به طور مستقل استفاده کرد.

2. چگونه می توان مساحت تقسیم شده را محاسبه کرد؟

فرمول محاسبه مساحت تقسیم شده به صورت زیر است:مساحت مشترک = مساحت ساختمان × ضریب مشترک. ضریب اشتراک توسط توسعه دهنده بر اساس نسبت مساحت عمومی کل ساختمان به کل مساحت ساخت و ساز تعیین می شود.

3. بحث داغ اخیر: آیا مساحت استخر عمومی معقول است؟

در 10 روز گذشته، خریداران خانه در بسیاری از نقاط گزارش داده اند که مساحت مشترک بسیار زیاد است. به عنوان مثال، در یک ساختمان خاص، مساحت مشترک 30 درصد است که در نتیجه نرخ واقعی خرید مسکن کمتر از 70 درصد است و بحث های گسترده ای را برانگیخته است. برخی از کارشناسان خواستار لغو منطقه مشترک و قیمت گذاری بر اساس مساحت داخل واحد هستند، اما توسعه دهندگان بر این باورند که منطقه مشترک یک روش تقسیم هزینه ضروری است.

4. چگونه از اختلاف بر سر منطقه مشترک جلوگیری کنیم؟

1.مشاهده جزئیات قرارداد: قبل از خرید خانه، حتما از توسعه دهنده بخواهید روش های محاسبه و داده های خاصی را برای منطقه مشترک ارائه دهد. 2.خواص مشابه را مقایسه کنید: ضریب اشتراک عمومی خواص اطراف را برای جلوگیری از ضرایب اشتراک عمومی بیش از حد بالا درک کنید. 3.با یک متخصص مشورت کنید: در صورت داشتن هر گونه سوال می توانید به وکیل یا ارزیاب املاک و مستغلات جهت بررسی قرارداد محول کنید.

5. تحلیل موردی معمولی

خلاصه

محاسبه مساحت مشترک برای خرید خانه شامل عوامل زیادی است. خریداران خانه باید به دقت داده های قرارداد را بررسی کنند تا به دلیل مشکلات اشتراک گذاری مشترک، بر حقوق و منافع آنها تأثیر نگذارند. در حال حاضر، عقلانیت منطقه مشترک هنوز مورد بحث است و ممکن است این سیاست در آینده بیشتر تعدیل شود. به خریداران خانه توصیه می شود با ما همراه باشید و یک توسعه دهنده معتبر را انتخاب کنید.